Dubai: Willkommen im Paradies!
…so oder so ähnlich könnte man sich einen Slogan vorstellen, der für ein Investment im Wüstenparadies unter Palmen wirbt. Auf der Suche nach dem passenden Objekt stoßen immer mehr Investoren auf verlockende Angebote aus den Arabischen Emiraten. Doch es stellen sich wichtige Fragen: Welche Vor- und Nachteile bringt dieser Markt mit sich? Wie sollte der Kaufprozess ablaufen, damit aus dem Investment tatsächlich ein Stück Paradies wird? Das alles und mehr gibt’s in unserem Interview mit Lukas Köppel, dem Gründer der Sassi Investment Group und Spezialist für Immobilieninvestments in Dubai.
Herr Köppel, was ist Ihre ehrliche Einschätzung: Welche Chancen und auch Risiken bietet der Immobilienmarkt in Dubai?
Dubai ist ein absolut chancenreicher, aber auch tückischer Markt, der sehr volatil sein kann. Durch die aktuell angespannte Lage in Europa verlagert sich das Eigenkapital vieler großer Investoren in den arabischen Raum. Die Renditen hier bewegen sich zwischen 6 und 9%, je nach Lage, Ausstattung und Auslastung der Ferien- bzw. Langzeitimmobilie.
Das klingt sehr hoch. Da fragt man sich: Warum ist das so?
Ja, diese Zahlen sind wesentlich höher als in Österreich oder Deutschland! Man muss bedenken: Dubai ist in extrem kurzer Zeit sehr schnell und auch glanzvoll gewachsen. Das macht den Markt „jugendlich“.
Jugendlich klingt nach Pubertät, also eine etwas instabile Zeit, in der es rauf unter runter geht…
Korrekt! Der Markt ist volatil, wesentlich dynamischer und neigt zu „Ups and Downs“. Das bedeutet: Es kann durchaus sein, dass eine Immobilie in einem Jahr um 15% im Wert steigt, aber schon im nächsten Jahr wieder um 10% fällt. Diese Dynamik sollte Anleger aber nicht aus der Fassung bringen. Mittel- bis langfristig zeigt die Preiskurve nämlich nach oben!
Wem würden Sie einen Immobilienkauf in Dubai empfehlen?
Grundsätzlich jedem, der aktuell viel Eigenkapital angespart hat. Durch die hohe Inflation wertet sich jeder Euro Tag für Tag weiter ab. Eine Immobilie mit einer Mietrendite von 6 bis 9% jährlich ist inflationsgeschützt, wertbeständig und bringt auch noch laufende Mieteinnahmen.
Was ist die größte Hürde für Investoren, die in Dubai kaufen möchten?
Ganz simpel: die geografische Distanz. Dubai ist immerhin 5.500 km beziehungsweise 5 Flugstunden von Österreich entfernt. Dadurch lässt sich ein Kauf in Eigenregie nur sehr schwer oder auch gar nicht bewerkstelligen.
Auch später bei der Vermietung wird es alleine schwierig werden…
Ja, dann wird es knifflig: Ohne permanent ansässigen Partner vor Ort lässt sich die gekaufte Immobilie fast unmöglich vermieten. Diese Lücke schließen wir mit unseren Services.
Wie sieht es aus, wenn man kein Barzahler ist? Zahlt sich da ein Investment aus?
Ja, wir beraten genauso in Sachen Immobilienfinanzierung – aber in Österreich. Eine Fremdkapitalbeschaffung in Dubai ist sehr schwer zu bekommen und deswegen von unserer Seite nicht empfehlenswert. Die gezielte Finanzierung einer Investmentwohnung bietet eine gute Hebelwirkung und kann die Rendite noch weiter erhöhen.
Was genau macht die SASSI Investment Group für Dubai-Interessierte?
Wir begleiten unsere Kunden von der Erstberatung über die Kaufabwicklung bis hin zur Übergabe, Möblierung und Vermietung der Immobilie. Wir nennen dieses Angebot unser „SASSI All Around Service.“
Ihr Fazit über den Markt in Dubai?
Zusammengefasst kann man sagen, dass der Markt in den Arabischen Emiraten ein sehr lukrativer sein kann, jedoch sollte der Partner vor Ort gut gewählt sein. Mit der SASSI Group gibt es einen österreichischen Partner vor Ort, der jederzeit bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch Überblick über die Möglichkeiten verschafft. Trauen Sie sich! Und vertrauen Sie uns!